TOPIMMOGESTION Service Propriétaire

Service propriétaire - Indice IRL - Diffusez votre offre gratuitement - assurance contre les loyers impayés - Top Immo calcule pour vous

CONFORT, SECURITE DE PAIEMENT DES LOYERS, SERVICES ATTRACTIFS ET ECONOMIQUES ....... N'HESITEZ PAS.

Top immo vous permet de gerer correctement votre patrimoine immobilier, trouver un locataire sérieux et vous assurer une réelle tranquilité dans la gestion de vos biens.
Nous apportons un soin particulier à la qualité de notre service et sommes disponibles 7 jours sur 7.
La souplesse de notre modéle économique vous permet de choisir le ou les services qui vous intéressent :

Vous souhaitez juste diffuser votre bien. Ce service est totalement gratuit

Vous souhaitez la gestion de votre bien :

> Emission de quittance au locataire, réception du règlement des loyers et charges puis transmission mensuelle des paiements au bailleur.
> Etablissement des décomptes de charges annuelles au compte du preneur sur documents fournis par le bailleur,
> Relation régulière avec le preneur pour le traitement des menus incidents (pannes, équipement, tenue de l'immeuble....),
> Visite de pré-état des lieux avant le départ du locataire afin de prévoir les réparations locatives à la charge de ce dernier,
> Mis en place d'une assurance contre les loyers impayés (voir notre rubrique assurance loyers impayés),
> Vérification annuelle de l'assurance multirisque habitation, de l'entretien chaudière ou cheminée si nécéssaire,
> En cas de retard de paiement, relances graduées, recherche de solution amiable (lettre amiable, lettre AR),
> Préparation du dossier à remettre à un huissier si nécéssité d'un commandement de payer,
> Conseil sur le déroulement d'une procédure en cas d'incident grave et prolongé de paiement quelque soit la mise en place ou non d'une assurance contre les loyers impayés.

Cette liste constitue la base de l'assistance gestion au bailleur. Elle n'est pas limitative du domaine d'intervention, d'autres sujets peuvent être traités tel que :

> Evolution de la legislation fiscale,
> Examen des rapports d'assemblée générale de la copropriété,
> Préparation de la déclaration de revenu foncier.

Cout maximum de la gestion 7% TTC du montant du loyer charges comprises.

N'oubliez pas que les frais de gestion peuvent être déductibles de vos impôts fonciers.

Choix du locataire et rédaction du bail :

Après la visite de votre (vos) bien(s), les clients déposeront leur dossier à l'agence.
Nous choisirons ensemble votre nouveau locataire sur des critères bien précis, tel que gagner 3 fois le montant du loyer ou avoir des garants.
Nous réceptionnons : les fiches de salaire, le contrat de travail ou de l'attestation de travail, les 2 derniers bilans si c'est un gérant ou une personne en profession libérale, les deux derniers avis d'impôsition, le RIB, la carte d'identité, acte de caution solidaire (si nécessaire), les paiements acquités des loyers, paiement EDF et France Télécom.

Coût : 115 € TTC

Mise en place du locataire et Etat des lieux entrée et sortie :

Visite d'état des lieux au départ , récupération des clés, proposition de décompte définitif.

Coût : 115 € TTC

Le dossier comprend :

OBLIGATION D’INFORMATION l'etat des NATURELS
ET TECHNOLOGIQUES (formulaire obligatoire)

Le décret 2005-134 du 15 février 2005 vous impose en votre qualité de Bailleur ou Vendeur un devoir d’information sur les risques naturels et technologiques concernant l’immeuble que vous proposez à la location ou à la vente.

Vous devez transmettre cette information datant de moins de 6 mois obligatoirement avant la signature de l’acte définitif, au futur locataire ou acquéreur, pour que celui-ci puisse prendre sa décision en toute connaissance de cause.

En tant que gestionnaire mandataire, nous devons joindre au contrat de location un état des risques.
Cette démarche nous oblige à consulter régulièrement ces informations à la préfecture ou à la mairie de la ville concernée afin d’établir un imprimé officiel.

Coût : 10 € TTC

LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE) Obligatoire à compter du 01 juillet 2007 et à annexer au bail.

Si vous souhaitez avoir des informations supplémentaires n'hésitez pas à contacter Eric Le Maitre au 06.08.72.16.82.

LE CONSTAT DE RISQUE D’EXPOSITION AU PLOMB
Obligatoire à compter du 12 Août 2008 .(C.R.E.P est obligatoire pour toute habitation construite avant le 01/01/1949)

DEPUIS LE 25 MARS 2009, OBLIGATION DE MENTIONNER LA SURFACE HABITABLE DU LOGEMENT DANS LE CONTRAT DE LOCATION

Article 78 de la loi n° 2009-323 du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion.
Article 78 : Après le septième alinéa de l'article 3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, il est inséré un alinéa ainsi rédigé :

« Le contrat de location précise la surface habitable de la chose louée.»

Si nous sommes gestionnaire de vos biens, nous serons obligé d’indiquer la surface certifiée loi carrez sur le contrat de bail de vos locataires. La surface indiquée sur le titre de propriété n’est pas valable, il faut une surface dite « loi Carrez » comme celle demandée pour la vente d’un bien (excluant l’épaisseur des plinthes, surface à moins d’1m80, etc. )

Nous faisons appel pour nos diagnostics à des professionnels indépendants, qualifiés dans l’expertise, agréés par l’état, titulaires d’assurance responsabilité civile professionnelle, nous garantissant le sérieux et la qualité de leurs expertises, ainsi que la compétitivité de leurs tarifs.